热点关注大多数朋友在买房时在周围的氛围和情绪带动下，不明确自己的需求就冲动消费购房。交了订金之后，回过神细算来才发现与自己的实际需求不符。据浦江房产网调查：大部分跟风买房者都是和朋友一起去看房，在现场销售氛围的渲染下，看朋友买了有优惠，认为自己不买就要吃亏，就急忙下手购买。实际上根本没有理清自己的需求，以至于出现之后一系列的烦恼。浦江房产网整理出房产销售的一些反常事项，供您参考。
一、当遇到过度的宣传广告
虽然新广告法已经发布，但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠，而是要独立思考，让开发商将承诺一一写入合同，保障自己的利益不受损害。
二、房子过于便宜
对于经济能力一般的购房者来说，房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下，任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察：产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察：产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。价格是购房者买房的主要因素，但不能成为决定因素，还是要综合考虑房屋条件和自身能力。
三、借名买房的风险
借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有：暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等，但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。
借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果登记权利人如果擅自处分该房屋，购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议购房者应尽量通过正规方式购房，若不得已的情况下需要借名买房，应注意：仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。
四、“定金”与“订金”的区别
虽然这两个词只有一个词的不同之处，但所涉及的意义却大不相同，在法律也有本质的区别。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。
“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。
买房是好事，但是不能盲目买房。稍有不如意就相当于花钱买罪受，那样的话就太不值得了，
因此浦江房产网提醒您：当您要买房的时候，切记不要盲目跟风。冲动消费不可取，理性买房质量高。谢谢您的浏览，关注更多房产资讯欢迎登陆浦江房产网。
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