浦江房产网：买房违约谁负责?懂法维权很重要!,浦江房产网

大多数朋友可能还不太了解我国法律为了规范房屋买卖市场，保护房屋买卖当事人的利益，严格打击一方违约，没有违约的一方可以通过法律途径追究违约方的法律责任。那么，对于购房违约应该如何处理呢？本篇浦江房产网教您合法维权。

一、买方违约

1、在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。

2、当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房。

3、就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

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浦江房产网提示若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

二、卖主毁约

若卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为。按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：1、继续履行合同。2、采取措施补救。3、赔偿缺失。

这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

三、逾期交房的损失计算

房屋合同买卖合同签订后，买房未依约交付房屋的，应承担违约责任，未约定逾期交房的必须承担责任，买方主张按逾期交付使用期间，有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，确定最后的逾期交付违约金额或损失赔偿的，应该予以保障支持。

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四、盗卖房屋的法律效力

法律规定范围内，擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

五、户口迁出的违约责任

房屋买卖过程中，一方当事人因为户口问题提出法律诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，所以买房要求卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持，但是在买房以卖方逾期迁出户口的构成违约为由，要求卖方承担违约责任时，属于民事案件受理范围。

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房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行二手房买卖合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

如今买卖房屋它的成交量放大、价格攀升，但是纠纷违约也在不断上升。面对侵权，当事人往往不知道应该怎么去解决。浦江房产网提醒您，要合法维护自身权益不受侵犯，懂法维权很重要！

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