• 买房别踩雷，浦江房产网助您择优选房
  • 资讯类型：关注浦江  /  发布时间：2019-07-24  /  浏览：1718 次  /  

购房者从挑选到拿到房本，整个流程下来遇到的问题还是蛮多的。谈到买房，很多人有诸多困扰，不仅是大笔支出的问题，还有选房困扰。房子这么多，我们当然要择优而选。那么我们在买房前期都需要做哪些考察呢？本篇浦江房产网为您分享买房攻略，供您参考，希望对您有帮助。

1、不一定要选择新房

买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多， 要么房价太高，要么户型不合适， 而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻消费者需要引起重视的是， 新建商品房近年来逐渐向市区周边分布， 社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

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2、纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。相比其他的小户型， 80平方米左右的“小两居显得更为“黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符台现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若千年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性-定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽路的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一 定要做好延期收房的准备 ，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，-定要打好提前量 ， 最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

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4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时， 每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30% ，否则将会影响生活质量。

 

5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买-室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便， 早晚要换房。而要想买便宜一点的两室 ，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后， 再根据手头资金去找合适的房源，看看自已能买多大的房子。

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6、房子购置贷款

贷款压力决定购房资金:不少人是首次购房，不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。专家建议应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量，再通过咨询专业机构，或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外，月还款数额建议不要超过家庭总收入的40%。这样才不会过于影响买房后的生活质量。

 

7、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年左右。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间较长，相应的在业主手中的产权年限也就少了许多。

 

最后浦江房产网提醒您：菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全、距离工作地点是否较近等综合因素也要着重考虑。以上就是浦江房产网为您分享的买房7要素，希望能对您有帮助。您的每一次浏览，就是我们前进的动力。

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