• 浦江公积金的缴存与贷款
  • 资讯类型：热点关注  /  发布时间：2019-06-28  /  浏览：7079 次  /  

最近，在浙江浦江当地朋友圈出现了一则”公积金贷款营销时遇到的问题”的文案。你买房需要银行贷款吗？贷款利率哪家银行最低？你要用哪种方式贷款？这是每一位需要贷款的购房者在购房期间关心一个重要问题。

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笔者整理了一下，方案主要是说明了公积金贷款的几个特点，不是很全面，但也基本说明了问题，对我们初次购房的小白来说是很受用的。这是一个银行营销贷款工作人员角度的一个总结，对从事浦江二手房买卖中介来说也是必须掌握的一项业务知识。

公积金缴存与贷款主要有以下几方面的特点：

1、年龄：女性18-55周岁，男性18-60周岁；

2、公积金正常连续缴满6个月后可申请公积金贷款；

3、贷款金额：贷款时按公积金账户余额的10倍计算，单人最高30万元，夫妻二人最高60万元；（如公积金账户原有余额4万元的，缴满6个月后按单人最高30万元申请）；

4、贷款利率：5年以内年利率2.75，5年以上年利率3.25;(第2套贷款利率在原基础上再上浮10%，即 2.75×（1+10%）=3.025)；

5、支取方式：

1）金华户籍内，缴停5年后可申请支取；

2）金华户籍外，缴停6个月后可申请支取；

3）今后买房，租房，退休均可支取；

6、存款利息：公积金账户余额，按定期一年利率计算利息；

7、公积金贷款只能申请两次，即第一套可以贷，第二套可以贷，第三套不允许贷；

8、公积金中心受理贷款后，办理时结时间为1-2个月；

9、在浦江缴纳的公积金，在全国范围内买房均可申请公积金贷款（当地政策另有规定的除外）；

10、缴存金额按上面文件，个体工商户，自由职业人员住房公积金缴存工资基数范围为4727-23,634元。即月缴额最低为472元，最高为5672元。

上面各项内容，说明公积金贷款是一项缴存与贷款结合的，利率低，政策性强的统筹贷款方式，有利率低的优点，但也有贷款额度、速度、贷款次数等各方面限制等缺点。是否采用公积金贷款模式最终要看贷款人的自身实际情况，全国各地政策可能会有不少的差别，理解与掌握政策内容是贷款营销人员与我们房产中介从业人员一项重要业务水平。

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