孟母择邻又叫孟母三迁，说的是孟母（邹孟轲母）为了孟子改变周边生活环境，三次搬家的故事。第一次搬到墓地边居住，第二次搬到市集边居住，都因孟子顽皮，模仿周边环境的低下、不俗行为，忍痛搬离。最后搬到学校附近，孟子开始变得守秩序、懂礼貌、喜欢读书。他们一家才得以定居在那里。等孟子长大成人后,学成六艺，获得大儒的名望。君子以为这都是孟母逐步教化的结果。故事说明故人也认识到环境对一个人的成长至关重要。

故人尚且如此观念，更不要说目前市场完善、充满竞争的经济社会了。哪个家长都不想让自已的孩子输在起跑线上，这个观念是当今年轻家长们的主流思想、普遍观念。所以一个好的学校，一个好的学校环境成了家长们追求的目标。教育资源不均衡普遍存在，家长都是挤破脑袋送小孩进入名校读书。

就近入学原则，划定学区范围等调控手段应运而生。学区内有房子家庭的小孩能就读相应的学校，这就形成了学区房。好的学区所在范围的房子价格高于其它区的房子，这个学区房价格现象是当今社会的普遍现象，全国各地差不多都一样。

学区对我们浦江的房价是不是也一样有影响？浦江学区房价格高不高？好的学区对浦江房价影响怎么样？

个人感觉浦江教育资源是极不均衡的，当前县教育部门也在极力改变这个现状。房价的高低除了学区，还在位置、地价、造价、相关配套、市场供求有关系等多种因素影响决定的。好的学区对浦江房价影响较大，特别是浦江这种教育资源不均衡的条件下，房价受影响的程度尤为明显。现举例说明一下：

东望学苑楼盘的学区是双实验，就是说小学学区是实验小学，中学学区是实验中学。这个楼盘在因多种原因，在2016年开盘前是一个烂尾楼。政府为解决这一问题，承诺配置了双学区。

从楼盘本身的价格趋势来看。2016年11月开盘价格6300元/m²左右，到2017年11月价格7300元/m²左右，2019年4月价格8500元/m²左右。

从相邻楼盘的价格比对来看。商贸中心套房没有好的学区房，现在价格不到6000元/m²，当然房子户型不一样，这个多层的房子价格可能因为配套问题房价是低一点，但是这个商贸中心的套房从2013年开始房价就是5000元/m²左右，这样看来是基本没有变化，有点提高也是物价上涨带动的上涨。而且在2016年的时候，东望学苑开盘的价格也是跟商贸中心接轨的，略高于商贸中心的，房型的影响本来就存在没有那么大。

比较对象商贸中心套房房型不一样，为了说明问题，我们换一个比较对象。富丽豪苑与东望学苑房型差不多，都是小高层类型。2016-2017年初房价大概是7600元/m²左右，2019年4月房价为9200元/m²左右。房价是上涨了1600元/m²左右，但这个这个房价的上涨除了自然上涨外，还有一个重要因素是金狮湖开发建设，浦江万固湖滨壹号及浦江万固8号公馆两个楼盘相继开盘造成的带动效应。如果没有这个浦江金狮湖开发建设与两个新开浦江楼盘的带动，尽管位置好于东望学苑，这个房价可能会低于远在开发区中心的东望学苑了。可见东望学苑的房价涨高是学区落实因素带来的影响比较大，说明浦江房价与学区是产生正相关影响的。

学区是房价的影响因素而不是唯一决定房价因素。例如，东望学苑周边有大量同样的学区楼盘，并相继开发出售，那么这个价格也不会升得这么快。正因没有那么多的学区房，市中心的学区房的较高价格传导到东望学苑，综合形成的价格甚至超过更中心一点学区差一点的同类楼盘的价格。这就是学区对房价的影响。我们的观点是有影响，影响程度受同类学区房供应求关系决定。例如，市中心有大量同类学区盘存在销售，因为东望学苑的位置离城区较远，它这个价格受影响的敏感性较强，受影响而降价的程度可能性更大。

东望学苑是一个典型的例子，这样的其它小例子举不胜举，同一样楼盘的小户型房价比本楼盘大套高许多，老区的旧房也能卖到高价等等。

    反之，也有人会说，现在黄宅楼盘有一个叫碧桂园.城市之心的楼盘，它现在的价格也差不多8500元/m²左右，碧桂园.城市之心是没有好学区的，按这个说法是不是要低于东望学苑的。是的，碧桂园没有学区，前面讲过影响房价的因素是多方面的，而且它是浦江县大镇的中心楼盘，是不以学区为主要因素考虑购买居住的。而且，现在碧桂园城市之心所有售罄的几幢楼房，义乌等外地购房者占了绝大部分，他们均不以学区为目的，是义浦同城化带来的辐射效应。就象不好的学区对万达.月泉别墅、浦江蓝城.诗画小镇等高端楼盘发生影响不大是一个道理。浦江万达.月泉别墅的学区划分一直是大家心头的疑问，这个地方怎么说也是浦阳一小与实验中学学区的，不知学区划分原则是什么？

笔者认为从浦江房价与学区相关性现象及存在的现状可以看到浦江房价存在的问题。均衡了教育资源，会让更多的学子能到满意的学校读书，较大范围快速推进土地出让，才能加快推进城市化进程。

以上学区对房价的影响是现阶段浦江城区的存在的现象，是作者个人观察观点。

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