楼市入冬！杭州房贷利率跌回年初！3个月前买进的认栽了……,浦江房产网

据网络消息

年底将至，杭州大部分银行房贷利率上浮比例均有所下调，相比高位时普遍下降5%左右，回到年初的水平。

记者询问了在杭多家银行了解到，目前大部分银行首套房贷利率上浮10~15%，二套房贷利率上浮15~20%，并且放款时间要比原来快得多。在材料齐全、银行额度足够的情况下，购房者甚至只需一个多星期的时间就能拿到放款。

首套房和二套房

利率上浮比例都开始下调

近期，不少购房者反映，房贷利率有所松动，记者询问了多家银行求证了这一情况，发现不论是首套房还是二套房，利率的上浮比例都开始下调。

四大行首套房利率上浮最高一度达到了20%，二套房达到了25%。而如今，工商银行部分支行首套比例已经可以申请到仅上浮12%，二套上浮17%；中国银行首套房最低可以审批出上浮10%；而四大行的二套房上浮比例普遍也都降到了20%。

杭州银行的杭州分行以及浦沿支行，如今首套房利率上浮比例已经下调至10%，二套房下调至15%。杭州银行的工作人员表示：“是这个月刚刚接到通知下调的。”

此外，像杭州联合银行、宁波银行的部分支行，如今首套房上浮比例基本都在15%，二套房在20%，相比此前也有一定比例的下调。“我们个别支行暂时暂停了房贷业务。”杭州联合银行的一位工作人员告诉记者。

某银行客户经理表示，在实际申领贷款的过程中，也会提一些附加条件，比如让购房者购买他们支行一定金额的理财产品，然后才会给到客户一个更低的利率上浮比例：“金额不算高，10万~20万的理财，这样我们就有立场去申请更低的利率了，比如从15%降到个13%，当然也是为了解决我们一部分业务指标。”

上浮比例普遍下降了5%

回到今年年初的水平

“相比高点时，利率的上浮比例普遍都下降了5%左右。”宁波银行的工作人员表示，首套房和二套房都有变化。

今年三月，在杭大部分银行上调了房贷利率。当时，大部分银行的首套房贷利率，相较基准利率已经要上浮15%，而二套房普遍已需要上浮20%，个别股份制银行甚至已需上浮30%。

随后的几个月里，房贷利率继续上涨。八月份，大部分银行的首套房利率普遍上浮15~20%，二套房上浮20%~25%，甚至有个别银行的支行二套房利率需上浮30%，这也基本上是今年杭州买房利率最高的时间点。

此次房贷利率普遍下调，和两三年前在基准利率上还可以打八五折甚至八折的情况，当然没法相提并论。某种程度上来说，只是利率开始有所松动，回到了今年三四月份的水平，对于刚需购房者来说，如今的利率上浮比例下购房成本依旧很高。

材料齐全、额度足够

最快一周就能放款

贷款利率上浮比例小幅度下降的同时，放款速度基本上不再是太大的问题。此前，不少购房者都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1~3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到放款。

如今，在一些银行只要材料齐全、额度足够，最快一周的时间就能拿到放款。虽然，大部分银行给到的口径依然是预计一个月以内放款，但是据银行的工作人员透露，眼下额度不算紧张：“材料齐全并且多催催业务经理，还是可以在半个月左右的时间拿到放款的。”

浦江房产网　　2018年11月