每个房主出售房屋之前都要对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手

一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低，（房龄超过25年，银行不在办理按揭贷款，或可按揭房贷成数较低）。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为学区和地段的稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点房地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段和学区

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个优质学区规划完善配套的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋位置

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、优质的物业管理、和小区电梯品牌

口碑和信誉度较高物业管理，和电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的产权登记面积，户型好、赠送面积多、得房率高的户型价格优势自然突出了。

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浦江房产网　　2018年11月21号

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