据网络消息
中国经济面临着极大的不确定性和下行压力,官方为拯救股市,几乎穷尽了救市措施,但A股市场仍给人奄奄一息的感觉。
在此复杂微妙的时刻,全世界都在聚焦中国房地产市场。
耐人寻味的是,最近的一次中国最高层会议——1031政治局会议,罕见地对房地产市场只字未提。
而就在三个月前的731政治局会议,却对房地产市场提出了十多年来从未提过的调控目标:“坚决遏制房价上涨”。
从三个月前的“坚决遏制房价上涨”到三个月后的“只字未提”,各方做出了不同的解读和判断。
11月9日,《证券时报》载文《房地产的“国家态度”》。作为房地产市场研究人士的个人观点,倒也无妨。
但意味深长的是,官媒《人民网》转载了这篇文章,似乎官方认可了这个“国家态度”。
文章还真的以“国家态度”的口吻,提出了诸多令人目瞪口呆的结论和判断。
01 厦门、长沙、太原、环北京等地,都有央企或国企进场拿地,防止市场变得悲观。 什么意思?央企国企带头救市? 02 地价一直在高位,只是溢价率下降。 什么意思?比如起拍楼面价是10000元/平方米,前几个月溢价率是70%,拍到了17000元/平方米的楼面价,现在溢价率是0%,楼面价回到了10000元/平方米,10000和17000相比,能说还在高位吗? 03 最重要的是,房价稳定了,一线城市房价开始下跌。 一线城市房价都开始下跌了,这叫房价稳定??? 04 现在,经济稳中有变、下行压力加大,“房价不涨、投资涨”、“投机不旺、消费旺”,这是多好的局面啊! 这么好的局面真的能持续吗? 05 现在,主动去杠杆结束了,但“被动去杠杆”刚刚开始,因为经过一年半的“去杠杆”,包括房价在内的资产价格上涨预期全面趋弱,加杠杆失去原动力。 房价不是稳定了吗?怎么又趋弱了? 06 未来经济下行压力加大,大家要过一段“苦日子”。 刚刚还在说多好的局面啊!怎么隔了两三百字就变成苦日子了? 07 未来防范楼市体量下滑、房价下跌,或许在战略权衡上更加重要。 说了半天的大好形势和稳定,还是要防止下跌…… 08 从中央到地方,都在对冲和托底。……托底主要发生在地方层面,主要是取消限价管制(比如广州、北京等)。 我的天哪,北京都已经取消限价了??? 09 政策上,限购限贷等调控政策保持连续稳定,而限价政策自然将渐进解除,以稳定价格预期。 宣布全国限价政策将逐渐解除…… 最最劲爆的结论是: 1 未来,房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式,只要房价不是跌得太厉害(国家也不允许出现这种情况),房子作为财富的美好感觉将长期存在。 这就是过去十多年来中国普通公众的价值观啊,但不是说房子是用来住的吗?怎么房子又替代储蓄成为财富的储藏形式了? 2 未来,楼市看似高位不胜寒,但也岿然不动,交易渐木,但价格也稳定。 这是什么意思?未来的市场有价无市? 坦率的说,作为房地产市场研究者的角度,作者的很多观点和判断是符合市场事实和市场逻辑的。 但或许基于其他原因,整篇文章所表达的“国家态度”颠三倒四,让人一头雾水。 看来,国家对房地产市场,确实得有个“态度”了。
浦江房产网 2018年11月