不论是出于改善居住条件的目的，还是为了固定资产投资，不少人开始了房产“以旧换新”的置业升级计划，房产“以旧换新”不仅涉及到旧房的出售处置，也涉及到新房产的购置问题，相对来说比较复杂，若是能够在实施前考虑周全，不仅可以节省开支，减轻经济压力，而且还能置换圆满，投资生活都满意。

　　“以旧换新”首先要评估必要性，若是想要房产置业升级的话，那么一定要一个实在而明确的理由支持，改善家居和调整投资都是可以的，但是绝对不能是因为受社会风向的影响跟风行动，自己没有主见，盲目的“以旧换新”置业升级，可能会带来很大的经济压力，也不会产生良好的升级效果。必要性是第一步，也是最重要的一步，没有必要，何必费那么大的心思，精力和金钱去办这件事呢？如果有这种需求和必要，再开始考虑“以旧换新”升级计划，才是现实的。

　　其次就是要考虑“以旧换新”的可行性，房产置业升级会涉及到很大的个人和家庭经济问题，对一个普通的家庭来说绝对不是一笔小的开支计划。大多数时候，“以旧换新”都是需要增加支出的，即使在处理了原房产的基础上，也还需要增加大笔支出才能够完成置业升级计划。若是家庭经济正处于一个动荡变化或者紧张的时期，则要慎重考虑其可行性了，不能因为“以旧换新”带来太多的经济压力。如果在条件不具备的情况下强行为之，可能会导致严重的财务危机，影响理财规划和生活质量。

　　再次就是选择适当的时机，不管是出售旧房还是购置新房，适当的时机选择很重要。时机选择得当，那么就会高卖低买，置业升级压力非常小；若是时机不对，那么一旦出现高买低卖的情况，就会大大的增加家庭财务压力。很多人认为“以旧换新”必须在同一个时段完成，实际不然，只要周详规划，就可以适度的拉开时间差，即使这个时间差有个一两年都不成问题，毕竟房价的变化差异很大。一定要争取旧房在高位出手，新房低位购进，哪怕需要进行一定的银行信贷活动，也是值得的，毕竟利息支出不如房价差异大。

　　综合考虑了必要性和可行性之后，那么通过选择恰当的时机进行“以旧换新”的房产置业升级计划，就是一项比较成功的投资了，带来的可能不仅仅是家居生活质量的提高，还能获取一定的固定资产升值收益。

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